Die Projektgesellschaft Hauptbahnhof Remscheid mbH (PHR) wurde Anfang 2002 gemeinsam durch die Stadt Remscheid und die LEG gegründet. Ihre Aufgabe nach dem unmittelbar erfolgten Erwerb der Flächen von der DB ist die Inwertsetzung der nicht mehr für Bahnzwecke benötigten Flächen. Dazu zählt die Entwicklung eines attraktiven Bahnhofumfeldes durch Ansiedlung neuer Nutzungen einschließlich der Verknüpfung des Bahnhofsareals mit den umliegenden Stadtbereichen (Innenstadt und Südviertel).

Die Neugestaltung des Bahnhofareals ist das zentrale Remscheider Projekt im Rahmen der Regionale 2006 ( Strukturprogramm des Landes Nordrhein-Westfalen). Es entsteht ein nutzungsgemischter Standort, der die Attraktivität der Remscheider Innenstadt und der umliegenden Stadtbereiche erhöhen wird.

Grundstücksgrößen (von-bis)

• Ab 1.000 qm im Mischgebiet
• Grundstückspreise (von - bis)
• ab 100,-- EUR/qm erschließungsbeitragsfrei (MI-Gebiet)

Lage und Vornutzung

• Südlicher Innenstadtrand
• Erschließung über B229 (5 Min. zur Autobahn A4-Dortmund-Köln)
• Haltepunkt Regionalbahn und zentraler Bus-Verknüpfungspunkt
• Bahnbrache von etwa 6 ha.

Planung

• Städtebaulicher Rahmenplan für nutzungsgemischten Standort (Einzelhandel, Freizeiteinrichtungen Büronutzungen, nicht Gastronomie, nicht störendes Gewerbe).
• Bahnhofsbezogene Funktionen, P- + R-Parkhaus.
• Rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 572 mit flexiblen Festsetzungen

Projektstatus

• Rund 1,2 ha große vermarktbare Fläche im Mischgebiet (Gewerbe und Dienstleistungsflächen).
• Etwa 0,2 ha vermarktbare Fläche im Kerngebiet.
• Flächenaufbereitungsmaßnahmen durch PHR abgeschlossen.
• Entwidmung der Bahnflächen erfolgt.
• Fertigstellung Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Freizeitzentrum (etwa 32.000 qm BGF) im März 2009.
• Realisierung Erschließungsmaßnahmen und Infrastruktur durch Stadt Remscheid im März 2009.
• Baureife im Mischgebiet teilabschnittsbezogen ab Herbst 2009.

Alleinstellungsmerkmale

• Regionale-Projekt (Entwicklung eines städtebaulich hochwertigen Standortes mit Ausstrahlungswirkung auf die Umgebung).

Investitionsvolumen

• Rund 15 Mio. EUR für Grundstückentwicklung und Freilegung (PHR)
• Rund 20 Mio. EUR für Erschließungs- und Infrastrukturanlagen wie Straßen, Plätze, Stege und P- + R-Parkhaus (Stadt Remscheid)
• Etwa 40 Mio. EUR für zentrales Investment Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitzentrum (Investor und Mieter).