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LEG veräußert 575 Wohnungen in der Reichelsiedlung in Rheinberg an eine deutsche Investorengemeinschaft
Die LEG NRW GmbH verkauft in der Reichelsiedlung in Rheinberg 575 Wohnungen ihrer insgesamt 659 Wohnungen an eine aus drei Unternehmen bestehende deutsche Investorengemeinschaft. Über die Höhe des Kaufpreises wurde von keiner Seite eine Aussage gemacht.
Die drei Käufer haben das Wohnungspaket der schwerpunktmäßig in den 1960er und 1970er Jahren gebauten Wohnungen in folgender Aufteilung erworben (siehe hierzu auch den beigefügten Lageplan).
Käuferin 1, die Manstein - Rheinberg GbR mit Sitz in Aachen, erwarb 181 Wohnungen (darunter 64 öffentlich-geförderte Wohnungen) in der Ahornstraße 2-18, 20-28 und 30-44, der Buchenstraße 8-12 und der Erlenstraße 8-14 sowie 16 Garagen.
Käuferin 2, die B2B Makler Service GmbH mit Sitz in Brühl, erwarb 226 Wohnungen (darunter 96 öffentlich-geförderte Wohnungen) in der Ahornstraße 1-23, der Eschenstraße 1-17 und 12-26 sowie 48 Garagen.
Käuferin 3, die Rheinberg Immobilienprojekte GmbH mit Sitz in Holzkirchen, erwarb 168 Wohnungen in der Eschenstraße 2-10, Erlenstraße 2-6, Buchenstraße 2-6, Annastraße 71-95, Binnefeldstraße 8-14 sowie sieben Gewerbeeinheiten und drei Garagen.
Die Investorengruppe wird die erworbenen Immobilien in Rheinberg langfristig bewirtschaften und entwickeln. Dazu gehört die schrittweise Modernisierung der derzeit leerstehenden Wohnungen sowie deren Vermietung zu sozial verträglichen Mieten auf heutigem Niveau.
Die Modernisierungsmaßnahmen werden von den Architekten Manstein begleitet, die ebenfalls zum Investorenteam gehören. Die Betreuung der Mieter findet weiterhin im Mieterbüro der Wohnanlage statt.
Die Käufer stellen ihre Planungen für die Reichelsiedlung gemeinsam mit der LEG am 16. März 2010 Vertretern der Stadt vor.
Die Verwaltung der 575 veräußerten Wohnungen erfolgt auch künftig aus einer Hand. Bis voraussichtlich 1. Mai 2010 bleibt sie in den Händen der LEG Wohnen Düsseldorf GmbH. Anschließend wechselt die Verwaltung an die Manstein - Rheinberg GbR. Für die Mieter der verkauften Wohnungen ändern sich nach der Übergabe der Verwaltung lediglich die Ansprechpartner und die Bankverbindung.
Die Käufer haben sich vertraglich verpflichtet, die Rechte der Mieter zu wahren. Die bisherigen Mietverträge haben Bestand, denn es gilt § 566 BGB: Kauf bricht nicht Miete. Für die bestehenden Mietverträge gelten die Vorgaben der nordrhein-westfälischen Landesregierung zum Verkauf von LEG-Wohnungen.
Diese betreffen:
- Begrenzung der Mieterhöhungen
- Verzicht auf Luxussanierungen
- Ausschluss von Kündigungen vor Ablauf des Mietverhältnisses - etwa wegen Eigenbedarfs
- Lebenslanges Wohnrecht für wohnende Mieter über 60 Jahre
- Bestandschutz für Mietereinbauten
- Fortbestand der Mieterrechte und Sozialstandards bei einem Weiterverkauf
- Investitionsverpflichtungen.
Diese vertraglichen Regelungen für den Mieterschutz wurden im Kaufvertrag notariell vereinbart. Sie gelten bis zum 29. August 2018.Wohnungsankäufe und -verkäufe gehören zum Tagesgeschäft eines Immobilienunternehmens. Die LEG optimiert stetig ihren Immobilienbestand. Dabei trennt sie sich im Rahmen ihrer seit 1999 umgesetzten Portfoliostrategie von bestimmten Wohnungsbeständen, um diese durch Bestände zu ersetzen, die strategisch besser in ihr Portfolio passen. Verkaufsüberschüsse setzt die LEG-Gruppe auch dafür ein, Ankäufe oder Modernisierungsmaßnahmen zu refinanzieren. Dies ist seit vielen Jahren das Selbstverständnis der LEG. Die 84 Wohnungen in der Buchenstraße 26-36 bleiben im Eigentum der LEG und werden auch weiterhin von der LEG Wohnen Düsseldorf GmbH betreut.
Über die Manstein - Rheinberg GbR
Die Eigentümer der Manstein - Rheinberg GbR sind als Architekten vornehmlich im Bereich der Altbausanierung sowie im Büro- und Gewerbeneubau tätig. Die Investition in den Standort Rheinberg dient der langfristigen Bestandshaltung als Vermietungsobjekte.
Über die B2B Makler Service GmbH
Die B2B Makler Service GmbH gehört zur Firmengruppe Schnitzler. Der Grundstein wurde Anfang der 80er Jahre gelegt. Heute beschäftigen sich die Firmen u. a. mit dem An- und Verkauf sowie der Bestandshaltung von wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Zugehörig ist eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, die sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzte Immobilien auch im Fremdauftrag verwaltet.
Über die Rheinberg Immobilienprojekte GmbH
Die Rheinberg Immobilienprojekte GmbH wurde eigens gegründet von dem süddeutschen Investor Thomas Höder, der im Rahmen seiner Investorenbeteiligung am Gesamtprojekt ebenfalls an einem langfristigen Immobilienbestand interessiert ist. "Auch unsere Gruppe wird im Rahmen des Gesamtprojektes den Bestand behutsam modernisieren und die Wohnungseinheiten zu preiswertem Mietzins zur Verfügung stellen", so Investor Thomas Höder.
Ihre Ansprechpartner
Jens Schönhorst
LEG-Pressesprecher
Tel. 02 11 / 45 68-329
Carolin Gauglitz
LEG-Pressereferentin
Tel. 02 11 / 45 68-345
Dipl.-Ing. Elmar Manstein
Geschäftsführer der Manstein - Rheinberg GbR
Tel. 02 41 / 8 65 60
www.mansteinarchitekten.de
Über die LEG-Gruppe
Die LEG-Gruppe ist mit 92.000 Mietwohnungen und rund 250.000 Mietern eines der führenden Immobilienunternehmen in Deutschland. Die Immobiliengruppe beschäftigt rund 800 Mitarbeiter und erzielte im Geschäftsjahr 2008 einen Umsatz von mehr als 575 Millionen Euro.
